第1092章 沪市拿地(2/4)

首发：~第1092章 沪市拿地

尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20。

受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。

当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。

沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。

而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。

换在以前，哪有这待遇。

地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。

可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。

沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。

南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。

而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。

对这块地，李东可是敬谢不敏。

哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。

一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。

另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。

这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。

等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。

在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。

除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。

可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。

而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。

最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。

而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。

沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。

08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。

商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。

远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。

不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。

哪怕按照土地成本50的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。

当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。

而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。

普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。

有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。

这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。

赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。

他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。

李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。

沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。