第31章 第三十一回 全柄与土地(3/3)

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\"洋人的生意越做越大，黄埔江快装不下洋货了。\"

\"水上坐不下，搬上岸呗。\"

他俩高谈阔论，引起方小红的注意，她闷声不语，在他俩身后捡煤核。

\"洋人在租界大兴商业，马路愈修愈多，经之处，皆成闹市，上海一天比一天热闹了。\"

\"马路两旁，地价猛涨，不知有多少穷小子，一夜之间因地暴富。\"

\"老兄如有积蓄，赶快买地，待价而沽吧。\"

他们的话，方小红半懂不懂，但她立刻想到自家那不长庄稼的水洼地。

\"要是马路也修到我们家，那就好了。\"方小红想，把全部希望都寄在修马路。

孙友带来的消息，正是她所盼望。

\"山东路刚好经过你们家，应该早作打算。\"

孙友提醒道。

方小红面有难色：\"不知道卖地的规矩怎么办？\"

孙友耐着性子，告诉她一些基本常识。

上海卖地有两种方式，一种借官家名义，公差出面晓喻地主们，官府需征用土地，以每亩多少银价，付给地主，限期搬家腾地。若有地主不愿意卖，却无权无势，没人帮助说话，官府则派兵用武力驱赶，实为强买。一是借洋人势力，地主先找一位洋商，佯作成交，付给代理银，和洋商谈妥地价，写一张租约，交领事馆签发一张代管产业，地主随时可以自由处置的凭证，名叫\"权柄单\"，受到洋人法律保护。地主持有权柄单，照样可以待价而沽，转让他人，称为\"小过户\"。如果交易做成，地产租给洋人，一次付清全部银钱，仍由领事馆收回\"权柄单\"，从此不得反悔，叫做\"大过户\"。

方小红立刻悟到，说：\"最好采用"小过户"，拿到洋人签的"权柄单"。\"

\"为什么不一次拿到白花花的现银呢！\"孙友有意问她。

\"我们的地产，是大马路必经之地，地价肯定不会定死，拿到权柄单后，我偏不卖，让官莫奈何、洋人急死。\"

\"妙、妙极了！\"孙友由衷地叫道，庆幸自己没看错人。以目前情势而言，方小红的想法最合情理，回旋余地大，可坐等地价涨到顶点再出手。

于是孙友同方小红议定，用\"小过户\"方式做卖地的准备。

上海专门有经营地产的洋商，称为\"挂号洋商\"，靠英国法律为后盾，替小地主和散户办理\"小过户\"手续，从中收取手续银子，价格便宜。不少中国百姓为防止官府强买田地，纷纷转而寻求洋人法律保护，亦不得已之法。故而英租界内，十有八九的土地从英国法律意义上而言，已属\"永久租让\"。朝廷对租界\"只租不割\"的初衷早已走了样。

过不几天，孙友将一张权柄单交到方小红手中，上面除了洋文，还有方小红的名字，并要她按上手印方能有效。为让方小红放心，孙友还特地请来一位\"通司\"，给方小红翻译权柄单上的洋文意思。

方小红母女见孙友想得如此周到，都很欢喜。

英国人的征地工作果然很快展开。

由于方家田地正处在山东路延伸正中心，买主自然是英国官方，即工部局具体处理。工部局官员办事，比商贾痛快多了，横竖是公家出钱买地，不必计较，情所，非买方家地不可。故出价较高，先提议每亩五百两银子，二十亩薄地，计一万两。这个价，租界外的农田没法比，连马路边的地主亦为之咋舌，羡慕不已。

方母见一片水洼地竟能卖这么大笔巨银，喜得合不拢嘴，催促女儿快出手。可是方小红毫不为动，断然拒绝。她苦撑苦熬这些年，单指望翻身的一天，不到十分火候，决不成交。

孙友问她到底打算坚持多久？

她回答：

\"只要马路不从我家头上飞过去，我便不怕！\"

英国人讲究法律，照例三番五次派工部局官员来方家谈地价。双方你来我往，反复交涉，方小红仍不松口。

工部局虽然着急，却不能找上海地方官施加压力。因为方家握有\"权柄单\"，受大英帝国女王陛下政府保护，堂堂英帝国怎么会求朝廷政府？此事便拖延不决。

孙友见火候已到，亲自出马，请工部局一位洋官到\"百乐门\"饭店喝洋酒，商谈方家田地交易。席间，孙友暗示洋官，若以高价成交，则提一成之利作酬金。天下谁人不爱钱？洋人万里迢迢到中国做官，莫不为了\"发财\"二字。当下会意，回局子后，拟就一篇呈文，把方家田地的重要处吹得天花乱坠，似乎关系大英帝国在华经济命脉，非同寻常。

结果，领事馆麦德尔看了，破例批准以二十万两银子买方家田地，创造出上海地价的\"天价\"，一时轰动地方。

方家最后净得十八万银子，孙友筹划奔波，却分文不要。

方小红购了一座四合大宅，母女俩住进去，请了老妈子，俨然富贵人家。方小红脱去穷气，换了一身艳丽珠帔，插金戴玉，雍容华贵，大家闺秀气度。孙友初见她这副装束时，怔了半晌，暗忖：人是树桩，全靠衣妆，这话果然不假。

他仍是方家常客，且关系至为亲密，出入随意，如自家人一般。

但不久，左邻右舍人家便生闲言碎语：孤女寡母人家，任一大男人进出，名不正言不顺，究竟算怎么回事