第308章 推倒重建(2/2)

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向阳听完孙凯的一番讲述之后，微微点了点头，继而缓缓开口说道：“和我预想的情况差不多，在张叔提及附加条件的时候，我就知道这事儿肯定不会如我们想象的那般顺利的。”

张旭在一旁小心翼翼的说道：“阳阳，是不是我爸提出的那些要求让你为难了？要不这样吧，我晚上回去再和我爸好好谈谈这事儿，看看能不能有啥转机。”

向阳赶忙摆了摆手，说道：“不用，关于百货大楼推倒重建的那些条件，我已经答应下来了。”

还没等其余几人开口发问，向阳便向前倾了倾身子，接着说道：“你们先别急，先听我给你们仔细算一笔账啊。

你们想啊，如果咱们只是对现有的百货大楼进行重新装修的话，就按照每平方米500元的费用来计算，那算下来差不多也得要800万左右的费用吧。

咱们选择重新新建一座六层的商场呢，这土建成本大致估算下来大约在3000万左右，再加上后续的装修费用，我觉得5000万应该是足够了的。

乍一看呀，好像咱们这样做是要比单纯重新装修多投入了大概四千万。

但是呢，咱们这么一来可就不只是拥有了一座崭新的、现代化的商场呀，而且还额外多出了三层的面积呢。

就拿这六层楼来说吧，全部算下来能有3万平的建筑面积。

要是按照每平方米100元一个月的租金来计算的话，那一年光租金收入可就将近四千万啦。

现在你们再好好琢磨琢磨，觉得咱们选择推倒重建这件事儿，到底划不划算呢？”

几人听完向阳的分析，都不禁陷入了沉思。

张旭率先回过神来，眼中闪烁着兴奋的光芒，说道：“阳阳，你这账算得可真清楚啊！

这么一分析下来，确实推倒重建更划算呢。

虽然前期投入是多了些，可长远来看，收益要可观得多呀。

而且有了一座现代化的商场，咱们在吸引顾客、提升品牌形象方面也更有优势了。”

孙凯也跟着点头，说道：“是啊，阳阳说得对。之前还觉得那附加条件苛刻，现在这么一算，还真是个不错的机会呢。咱们可以把这商场打造得更具特色，不同楼层根据功能进行合理划分，以满足消费者不同的需求。既能扩大我们商场的知名度，又能吸引更多的顾客。”

向华也表示赞同，说道：“嗯，我也觉得行。不过，阳阳，这新建商场的话，前期资金筹备方面还是一个问题啊，毕竟一下子要拿出这么多钱，可不是件容易的事儿呢。”

向阳微微一笑，说道：“这个我已经考虑过了。银行那边贷款两千万应该问题不大，这笔钱用完的时候，商场应该已经建了大部分了，到时候就可以提前进行招商，一年将近四千万的租金足以支撑我们把商场运营起来了。

我想县城唯一一座现代化的商场，又在那么繁华的地段上，应该是不愁租不出去的。”

向华点了点头，说道：“嗯，阳阳考虑得挺周全的。

不过，还有个事儿得注意一下，这新建商场的规划和设计可得好好弄，要充分考虑到顾客的购物体验、商场的功能布局等等。

咱们得找专业的设计团队来做这件事儿，可不能马虎。”

孙凯附和道：“对呀，还有商场的招商工作也得提前谋划。得吸引一些有实力、有特色的品牌入驻，这样才能提升商场的人气和档次。”

“哦，对了，还有件事儿，我得提前跟你们说一下啊。

我打算在一楼让我表哥引进一家知名的轻餐饮品牌入驻，并且在旁边预留出一间位置来开奶茶店。

另外呢，在楼上的服装区也给我留一间商铺用来开服装店。

除此之外，其他的商铺安排你们就可以根据实际情况看着去处理了。

不过有一点得特别注意啊，那就是一定要把好入驻商户的关，可不能让那些滥竽充数的商户趁机混进来呀。”

向阳将之前答应预留给表哥他们的商铺相关事宜一一提了出来。

几人听了，纷纷点头表示赞同，随后又围绕着商场建设和招商的其他细节问题继续讨论起来，每个人都干劲十足，对未来充满了期待。