第4311章：城镇化(1/1)

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东方会进行到第四天，该讨论房地产行业的未来了，本来姜小白以为这既然看好股市的人和不看好股市的人，各自分成了一半，这在房地产行业这边也应该是这样的。

结果没想到，这看好房地产行业未来发展的更多，比看好股市的人要多的多。国内的房地产市场在经历了去年持续高速增长后，虽然说面临政策调控收紧、资金链压力与市场泡沫等等各个方面的争议，但是看好的人依旧很多。

哪怕是华青控股集团这边已经采取了收紧的政策，已经非常明显了，但是依旧笃定房地产行业会继续走高的人很多。

而且这个东西呢，和股市是不一样的，股市那个东西说白了呢，是金融游戏，谁都说不好到底是怎么回事的。

谁都预测不好的，可能因为一点事情就会导致事情滑向失控的方向，但是这个房地产行业呢，大家一个个的都非常有信心。

“927房贷新政其实已经很能说明问题了，我认为大家要警惕。”鲁厂长还是一如既往的保守，但是能在风起云涌的三十年中活下来，成为硕果仅存的几个老前辈之一，这警惕就是他的生存法则。

他说的927新政策，是在9月27日的时候，上边相关部门联合发布的通知，通知要求二套房首付不低于40，利率上浮10。

这个政策已经很明确了。

但是很多人根本就不在乎这个的。

“鲁董，我认为上边发布这个政策通知呢，其实恰恰说明了这个房地产需求的火热，您想想啊，这个927新政呢，并没有说必须要压制房地产行业的发展，而是提高一些首富的比例而已，利率上浮呢，反倒是说明了有利可图，不然的话，上边也不会这样做了。”

有人率先开口，紧接着有人附和道：“我也是这样认为的，除了927新政之外呢，还有什么严查囤地，要求闲置两年的土地无偿收回，这促使更多的房地产公司加快开工率，这最多是能说明。

房地产行业呢，要从原来的无序发展，进一步的规范，到现在的有序发展了，并不能说明这个是要压制房地产行业的发展了。”

“是的，这个政策上呢，没有明确的说法，我也比较倾向于上边，是想要规范房地产行业的发展，而不是说调控压缩房地产行业的生存空间……”

众人七嘴八舌的说着，鲁厂长也不生气，他又不怎么做房地产行业，这本身就是大家在讨论嘛，说什么都无所谓的，于是继续说道：“不过这个市场已经发出过热的信号了，即使现在不调控呢，马上我相信也会调控了，大家想想去年一年房价涨了多少。

去年年全国商品房均价同比上涨157，羊城、京城等一线城市涨幅超40。是这个房价是应该上涨，但是这个涨幅也太惊人了，不是正常应该有的现象。

而且这个投资占比也太高了，房地产投资占gdp比重达102……”

“鲁厂长，这个我也有点想法，这个房价上涨呢，其实咱们可以对比重工业产品来说的，您也做钢铁、铝业等重工业产品的，这样的产品上涨的时候，是不是也是涨幅很高，涨幅很快，至于说投资占比高的事情。

我记得前两年重工业火热的时候，那个投资占比也不低的，我的意思是这个房价的上涨也好，投资占比上升也好，都是一种正常的发展态势。

可能是之前的时候，压制的太厉害了，现在需求放大了，有上涨也是很正常的。”

鲁厂长不吭声了，什么叫以子之矛，攻子之盾，现在鲁厂长就体会到了，之前重工业火热的时候，他也是一头就扎进去了。

说实话，那会有没有风险呢，有风险，甚至风险还不低，但是他也是拉着刘用好和姜小白就开干了，没有犹豫过的。

现在人家拿这个说事情他还真没法说。

一旁的李叔副轻咳一声说道：“这两者还是有区别的，这个钢铁或者其他的重工业产品呢，其实对于普通人的生活没有什么影响的，或者说不是直接的影响，毕竟谁也不会直接去购买钢铁去，但是房子这个事情不一样的，衣食住行，这四件事是民生，和民生息息相关的，这个房价的涨幅，尤其是一线城市的房价收入比已经超过二十倍了，而国际警戒线房价收入比是六倍。

另外呢，这个现在的房子呢，已经不管是居住的属性了，是朝着金融属性转化了，这鹏城那边的楼盘空置率已经超过百分之三十了，还是存在崩盘风险的。”

李叔副倒不是帮着鲁厂长说话，而是他心里确实是这样想的。

一旁的刘用好也跟着说道：“之前的时候，咱们讲过次贷危机的影响，这次贷危机从花旗国爆发，要说有影响的话，肯定是首当其冲的房地产行业的。

这甚至说严重的一点，说不定花旗国的次贷危机，会对全球的房地产行业产生冲击的，这国内的房地产行业就能独善其身吗？”

一连两人开口呢，一时之间总算是把看好房地产行业的声音，稍微压下去了一点，但是紧接着，万可的王时就开口了。

这他都看好房地产带动地价，地价带动股市了，怎么会不坚决站队看好房地产呢。

王时上来，就拿城镇化说事，城镇化呢，这是早早的就有的东西，而在千禧年的时候，城镇化首次被正式的提出来了，之前都是城市化。

而王时认为呢，这个城镇化就是支撑房地产行业发展的基础，现在的城镇化呢，才百分之四十五而已，还有很大的空间，而城镇化呢，首先就是城市要有房地产支撑。

这大量的人口城镇化以后，涌入城市，首先就有住房需求的，根据现在的城镇化进程呢，未来这个住房需求还有相当大的空间，这个住房需求呢就是支撑市场的数据，所以房地产行业还有很大的潜力。