第48章去三义会总部(1/2)

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欧阳华海仔细想了想陈西峰的分析，不再进行反驳，因为他知道如果“三义会”开不出具有足够吸引力的价格，陈西峰肯定不会同意，毕竟现在的“好易居”单身公寓小区完全是只下金蛋的鸡。

“好易居”单身公寓小区现在运转的时间并不长，陈西峰也不着急卖掉这些资产。

既然有“三义会”能看上“好易居”单身公寓小区的发展潜力，也可能会有其它的投资机构、投资基金看上，只是收购价格有多有少而已。

反正离五年的考验期才过去半年，还有四年半的时间可以用来慢慢考虑。

当然，如果欧阳华海能说动“三义会”以12亿元收购“好易居”单身公寓小区，陈西峰便会爽快地卖掉。

一方面考虑完成以8亿元增值为12亿元的云海集团这些董事设置的第三个考验。

如果这笔收购洽谈成功，就算陈西峰的其它项目都不赚钱，他也算完成了考验。

另一方面，陈西峰知道有些投资基金会喜欢进行这方面的跟风，会去投资改造办公楼、改造中低档的酒店成为单身公寓或酒店式公寓进行出租。

如果二三年后，这样的公寓楼多了，出租的行情就会发生变化，至少在租金方面，很难再涨上去。

另外，陈西峰经常会关注国家关于房产方面的政策。

主要城市的房产价格一直在上涨，随之国家关于房产调控的政策一直在调整，

陈西峰原先做为房产代理销售员和二手房经纪员，当然要经常关注和分析这方面的政策，以便及时作出应对。

陈西峰从一则国家关于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感觉到，今后有些房地产商为了规避这个规定和督察，会在开发小区里建造一批具有70年产权的单身公寓楼。

这个政策规定的出发点，是强调住房建设和消费要量力而行，转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状，探索建立起符合国情的住房消费模式。

相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应，并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。

这样的规定使得许多年轻人买的起90平方以下的中小面积住房，只是有些房产开发商会实行“上有政策、下有对策”的应对措施。

他们为了完成相应的指标，享受到税收、金融和土地等方面的优惠政策，就会剑走偏锋。

比如这个房产开发项目总共开发2000套房子，按照相关规定需要配套建设90平方以下中小套型住宅500套。

只是这个楼盘是面向改善型业主需求的中高档楼盘，他们的主力楼盘是120平方、135平方、160平方的房型。

为了凑足90平方以下中小套型住宅的数量，开发商就会集中建造二三幢面积只有30多平方、40多平方的单身公寓。

其实，这是一个巨大的浪费。

明华市是副省级城市，经济发达，有钱的人实在太多，为此120平方甚至是200平方的大户型房子非常畅销，许多房产开发商为了规避国家政策，肯定会建造一大批小面积的单身公寓。

如果这些单身公寓一旦集中上市，将会对完全依赖出租生意的“好易居”单身公寓小区产生严重的影响。

毕竟这些新建造的单身公寓楼，都可以借鉴好易居单身公寓的出租模式。

陈西峰一方面想着尽快脱手“好易居”单身公寓小区，一方面又在考虑如何利用好目前“好易居”单身公寓小区火爆的租赁行情，尽可能地卖个好价格。

鉴于云海集团那些董事设置的第三道考验是用8亿元增值到12亿元，那么，陈西峰现在必须坚持以12亿元的价格卖掉“好易居”单身公寓。

如果三义会的收购价格达不到这个数目，陈西峰打算再等等。

至于报价13亿元，完全是为了进行谈判，总不可能自己开价，对方一分钱也不还。

自己已经把收购的价格和理由告诉了欧阳华海，现在就等着“三义会”的回复，是直接拒绝还是双方坐下来进行讨价还价？

过了十天，陈刚带着一名财务人员急匆匆地来找陈西峰。

经介绍，陈西峰知道这位叫林馨仪的姑娘是“好易居”单身公寓小区负责租赁收支的财务主管，

她忐忑不安地说道：“陈董，我的堂哥忽然来找我，希望我能提供一份好易居单身公寓小区近二个月的财务报表。”

“考虑到这是商业机密，我不想惹麻烦，丢了这份工作，便向陈经理进行了汇报，陈经理让我一起来找您。”