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首发：~第375章 规划提案
石非羽十分满意的点了点头，补充道：“以后品控的事你也抓点紧，所有货品的瑕疵什么的都必须要罗列清楚再交给主播毕竟咱们这边主播的专业性不够强，退货率高了也是个麻烦事。”
“知道了，你比我哥还啰嗦，那咱们对货主这边抽多少？”刘笑问道。
“看情况，如果接受咱们的底价，货主这边就不抽成了。成交之后按四六分账，不过必须有鉴赏期，鉴赏期过了之后再结账。要是自定底价，就没有分成，同时底价要是定的太离谱，这种货就不要放到直播间了，让他们自己找路子卖去。”
石非羽想了想，给刘笑定了个基调。
“行吧，回头我就跟他们说，如果他们有其他意见我再跟你商量。”
“以后这边就辛苦笑老板了。”石非羽端起酒杯，跟刘笑碰了一个。
接着走到任师傅面前，开口说道：“任师傅，本来想过两天咱们一起走的，春城那边的事实在太多了。没办法，我得先回去处理处理，那咱们就直接春城见？正好我把地址给您，您需要发过去的行李工具直接留我电话就行，到时候我让人给你们送到宿舍去。”
吃完晚饭回到酒店，刚坐下不久，胡映灵就带着李非登门到访。
“胡总还有什么事要交代的？”石非羽打开门，诧异的看着两口子。
“老石，明天我得跟你们一起走。”李非开口说道。
“什么情况，不是说你那边没什么急事了么？”石非羽奇怪的看着李非。
“虚辰刚才给我打了个电话，应该是已经说动了他师父，我得回去准备准备，去一趟蟠龙寺跟他师父聊聊。”李非解释道。
“哟，这发财的机会终于来了，别忘了入股的时候带我一份哈。”石非羽乐呵呵的说道。
“来找你就是准备聊这个事的，一期项目根据初步预算占地大约有六百亩左右，预计投资额度差不多得有一点五个亿，你准备投多少？”李非直接问道。
“你准备拉多少投资人？给咱们留下的额度和股份又有多少？准备怎么运营？前期需要到位的资金有多少？”
石非羽抛出了一连串的问题。
“这个项目只能是由咱们跟蟠龙寺联合成立一个旅游资产管理公司。除了咱们之外，我大概还需要拉一家有类似运营经验的股东进场。剩下的就是我另外一个朋友，之前跟他聊过这事，他比较感兴趣，愿意跟咱们一起玩一把。”
李非顿了顿，摸出手机来发送了一个文件给石非羽。
接着说道：“这就是我的前景规划书，前期投入大概需要三个亿左右，咱们得先把山脚下的商业街以及信众民宿做起来。将原有的所有殿门翻修之后，加盖一个地藏殿，修缮佛塔，准备炒作寄存骨灰的概念。”
“会不会有点太急功近利了？”
石非羽听李非描述完，第一反应就是好像这么搞就有些太商业化了。失去了名寺古刹那种韵味。
“这只是一个初步的想法，具体的还是得跟虚辰他师父见面之后再说。不过你有什么意见，可以说出来参考参考。”李非好奇的看向石非羽。
“我觉得你的商业街项目可以先暂缓启动，毕竟前期咱们主要要以口碑为主，商业街就搞得有点不伦不类的，完全可以放到后期根据情况再说。前期的主要盈利点应该就在这个地藏殿上了，商量一下咱们能不能配套带上白事服务，如果能够加上僧侣诵经消灾化业什么的，就更好了。”
石非羽想了想，提出了自己的意见。
“可是这样一来，没有配套的商业街，咱们的资金回笼过程就比较慢了。”李非思考了一阵说道。
“慢个屁，不启动商业街的项目，投资预算就能够消减了一大半。施工费用里面土地平整和室外景观才是大头。佛塔寺庙花得了几个钱？就算是采用全框架结构，建筑成本最多也就每个平方两千左右。加上装修成本，一个平方也不会超过三千。但是你考察过没有，现在的那些公墓，一块墓地动辄十几万，而且只有二十年的年限，一个佛塔可以保存多少骨灰盒？再加上蟠龙寺的僧人每日念经送佛，价格再比外面的公墓便宜点这账你应该比我会算。”
石非羽把自己的想法说了出来。
“靠！老石，你他娘的真是个天才。”李非有些目瞪口呆的说道。
“咱们不能把蟠龙寺的商业气息搞的太过于强烈，这样会失了古刹原本的味道。而且估计虚辰的师父也会有同样的顾虑。你想想，蟠龙寺在整个彩云的名气，光是信徒的红利就够咱们赚一笔的了。只要咱们好好经营，收益未必会比你开发商业地产的低。”石非羽总结道。
“有道理，那等我再回去修改一下这个方案，我觉得现在说服虚辰的师父应该更有把握了。”
李非大笑着站起身来，笑声中多了几分得意之色。
“你还没说前期要投入多少钱呢？我现在账上的全部资金加起来差不多有四千万，下个月咱们的那个展销会，你们的会展公司还要留出五百万的资金来。这边新店开业，也得留出五百万左右。我手上撑死了就能拿出三千万。如果能撑到展销会结束，应该就有一笔大数额的资金进账了。”石非羽拦住有些兴奋的李非说道。
“够了，这事不是光咱们俩谈妥了就行的。就算说服了虚辰他师父，成立公司、项目审核、规划、设计、落地……最快也得大半年。明年的这个时候能够开工都算不错了，前期咱们最多就是先做一下土地平整，顶天花个两三千万，分摊下来，也用不了太多资金。所以你放心吧，手上随时留个一两千万备用就够了。”李非摆了摆手。
“那问题不大，到时候你随时问我媳妇要就行了。”
李非冲石非羽比划了个ok的手势，揽着胡映灵就往门外走去。
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