第357章 等！(1/2)

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第357章：等！

21世纪的美国经济，其实一直处于膨胀的泡沫之下。尤其是房地产市场。

21世纪初，美利坚房地产市场迎来了空前的繁荣，房价持续上涨，炒房成为了热门行业。

911之后，美国为了应对互联网泡沫和特殊时间产生的影响，宣布调整银行利率，并且以低利率来维持市场，来进一步刺激房地产市场的发展和热度。

于是就诞生了房地产市场的空前繁荣，而正规贷款的审核条件严格，对于客户的要求以及流水都有限制，在各种情况下，银行为了大规模房贷，来实行盈利和投资，开始诞生出次级市场。

美国的次级房贷市场很有意思，他并不是贷给那些有钱人的，而是把贷款发放给那些征信记录较差，收入不稳定，以及还款能力低的穷人！

这些人一般无法满足购房条件，也就没办法享受银行优质的贷款政策，对于一些想拥有房子的客户来说，次级贷款市场完美的解决了这种问题。

虽然同样伴随着高风险，银行和信贷公司享受到的高收益也是真的。

房地产市场的涨幅空前繁荣，专家甚至觉得房价会一直涨下去，民众也是持续乐观态度。

低利率和宽松的信贷条件导致购房需求激增，尤其是次级贷款市场的出现，让原本买不到房子，不具备资格的人拥有了买房资格，仿佛暴富就在眼前。

大量的人购买房产，就导致了房价在不断攀升。

房地产市场成为了高回报，低风险的投资领域，吸引了大量投资者进入市场，其中包括个人以及一些金融机构。

房价进一步提高！

然而这还仅仅只是一个开始。

对于房地产保持乐观态度的美国民众，甚至仿佛看到了一座座金山在向着他们招手。

不仅如此，美国的大量金融机构也同样这么认为。

于是，贷款政策再次放宽，银行和金融机构为了争夺市场份额，开始调整放宽条件，那些征信不良，收入不稳定，收入低的人群成为了热门贷款对象。

甚至一些银行和金融机构推出了，诸如“零首付贷款”，“可调利率抵押贷款”，“只付利息贷款”等这种初期还款压力小，后期还款风险高度产品。来满足市场需求。

他们丝毫不怕你不买，甚至不怕你还不上，毕竟房价在涨，房子在升值，哪怕贷款人还不上，他们还可以对房产进行拍卖。

同时，银行还会将大量的抵押贷款的打包成证券（简称mbs），在市场上出售，把风险转移给投资者。

金融机构同样用这种手段，进一步将这些抵押贷款证券进行分级处理，包装成更为复杂的金融产品（简称cdo），再通过分级来吸引不同风险偏好的投资者来进行投资。

在这样的发展情况之下，美国的房地产市场被包装成了一朵外表格外鲜艳的花朵，吸引了全世界各个国家的资本以及金融机构的注意力。

各种被包装好的抵押贷款成为了金融产品，吸引外国资本疯狂抢购。

美国房地产市场也进一步增长。

所有投资商以及购房者都沉浸在这样虚假的繁荣之下。

巴菲特之前不是没有察觉到这些，只是和其他的资本家一样，巴菲特看重点同样是利益。

从去年开始，房地产市场虽然有着波动，市场趋向于饱和，但是还是在可接受范围之内。

只是在苏云把详细的情况给他讲了一遍以后，巴菲特就忽然醒悟过来了。

财富确实会蒙蔽人多双眼，作为商人，不能只看重利益，同样的也要关注那些存在的风险。