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首发：~第364章 打井机
在房地产的行业里面，卖期房是全部房企的做法。
因为只要获得预售证，就可以售卖房屋，可以资金回流。
当年在房地产大热的时候，甚至有开发商只盖了一个大门，就把整个小区卖出去了。
结果事情过去了那么多年，这个楼盘还是只有这个大门，烂尾了……
“卖期房出现的问题太大了，咱们就盖好后再卖，反正精装也需要一年的时间，如果房子品质好，相信不愁卖的。”苏默缓缓说道，“况且实在不好卖，就以成本价卖给自家员工。”
“董事长，以目前的施工经验来看，这个咱们小区建设，最快也要两年的时间，还不包括精装修的时间，这两年我们只出不进，风险太大了吧？”
一位销售主管还是没忍住说道。
全国的开发商就没有这么干的，太傻了。
况且市场变化太大了，再过两年，万一遇到房地产行情变差，真砸手里怎么办？
“是啊，现房销售，资金回流太慢。现在人工和材料成本高企，哪怕到时候客户是全款买房，一批房子回笼的收益也远远不如期房来得快。”
工程部经理也急忙说道。
他认为老板不太懂，太理想化了。
大家都是卖期房的，因为可以各种吹，忽悠着消费者交完钱就好了。
等到交房时，业主发现货不对板，肯定会去维权的，到时候随便就打发了。
这几年在云海交房的楼盘，还没有一家不维权的。
“你们说的以为我不懂？”苏默看了他们一眼，“正是因为期房存在的问题太多，所以我们等房子盖起来后再卖，到时候看房的就可以清晰的看到小区真正的情况后再决定买不买。”
每个楼盘都有优点缺点，他很反感有些销售顾问卖期房的时候把小区吹上天。
业主们本以为买的是林黛玉，结果房子盖好后是如花！
很多透支六个钱包买的房子，结果就这样，谁受得了？
让你买这样的房子，你也去维权！
苏默想既然他们都打算打造高端住宅项目，就各个方面都要符合规划，甚至超过规划的规格才行。
不能打着豪宅的噱头，结果最终的成品不尽人意，让业主们糟心。
做生意本就要以诚信为本，坑蒙拐骗的事情他做不来的。
“现在圈内流行着能给你交房没烂尾就不错了，还要求那么多？”苏默继续说道，“这样的话是浑蛋才说的，如果行业的底线就是不烂尾，那这个行业的确是没前途了。”
众人听到后，陷入了沉默。
反正你是老板，你说什么就是什么。
市场的好坏谁也说不准，现在云海的高端改善房市场还可以，过两年谁说得准？
“盖房期间，所有的投入都由公司来说，我们资金富裕，也不去跟银行抵押贷款，以后减少负债率。”
苏默又抛出一个惊天言论来。
“老板，咱们哪里来那么多钱？”
有人忍不住问道。
“钱的事情我来处理，你们做好各自的事情就行。”
苏默淡淡说道。
众人听到后发反而放心下来，老板这么说了，肯定能够搞到钱。
“我强调一个事情，a6地块是我当董事长后第一个住宅项目，也是以后我们公司打开高端改善住宅的第一战，必须要打好口碑，所有人必须重视，产品质量是第一位的。”
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