第227章 准备开始(1/2)

首发：~第227章 准备开始

“哪里、哪里，奋不顾身的满足客户的需求，是我们的服务遵旨。”青木面色谦恭的低首。

“哈哈，这真是让人佩服……。”

白满川嘴里应付，快速翻阅手中的文件，仔细查看地块信息。

公正的说，青木拿来的资料，条目划分全面细致。

地块位置、面积大小、所有人情报、周边地块价值、预测转让价格、地面可建屋情报等信息，都罗列的整整齐齐。

后面，还附有正规备案的规划图，和现场拍摄的照片。

看完手中的资料，能让没去过现场的人，在脑中形成鲜明的印象。

不过，他最关注的是两点，位置和价格。

去年，东京都中心区的地价，高达百万日元每平米，总体均价70万；而周边区域，最低的不过才十多万每平米。

这次青木拿来的资料，包括5块土地，一栋公寓楼，两栋一户建，两块空地；

估算的价格总体略高，不过，也可以接受。

考虑到日元升值已经半年；

现在台上主政的，正是地主扶持起来的党派，

而且，从一月开始的降息，和与此相关的一系列政策，都明确表现出，政府想要积极的，将资金引向不动产市场。

加速推行住宅商品化，已经全面开始；

各家商业银行，大量为居民购房发放贷款，

贷款利率大幅下调，房价开始急速攀升，股市空前繁荣。

今年，岛国银行还会大量增发货币，

86年的货币增发量高达2位数，会进一步推动不动产经济；

房地产泡沫，被疯狂印刷的钞票，快速推动起来；

其本质，是借助汇率上涨、大规模制造泡沫，印钞渔利的掠夺行为。

在当时，他们充满自信，完全有能力控制这波泡沫的成长，

自信在这波泡沫游戏中，不仅能大幅提升内需，转移资金压力和出口压力，扩大海外投资；

还能在必要时刺破泡沫，套牢投机资金；

用土地增值获得资本，支撑产业升级和产业外迁，所需要的资金

岛国的厂商，把工厂迁往我们在内的周边各国，

对原来的厂房大搞房地产开发，不仅没有产业外迁的费用，还能套取巨额现金，大大地有利可图。

从后续发展来看，他们做的还不错；

虽然表面上，显得很悲催，经常哭诉自己失去了十年、二十年、三十年；

可他们在海外投资的收益，已经悄然达到，差不多国内gdp的七成以上。

2004年，岛国海外纯资产是亿美元，

占全球海外纯资产的90以上，是切切实实的全球最大债权国，并且，这个位置一坐就是十几年。

这些海外投资的大部分，都是这几年，在日元升值期间实现的。

可以看出，他们在汇率升值和房地产泡沫的操作中，得到了多么巨大的海外利益和长期收益。

岛国的海外战略，导致国内资本大量外流；

国内经济出现下滑，就是必然的；

他们成功完成了经济转型，经济增长不再简单地依靠劳动力和出口；

岛国货也摆脱了‘全世界廉价货’的代名词。

任何国家的强盛，都必须要完成产业升级，实现质量上的飞跃，而不能靠数量上的优势。

詹姆斯已经放下手中的资料，见他在那里沉思，就默默的等着，不急着说话。

青木等了半晌，既不见他翻阅资料，也不见他放下，而是一直在沉思，不自主感觉越来越焦虑。

瞥见詹姆斯已经放下资料，甚至像是在小憩的样子；

一时，让他不知该如何自处。