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首发：~第256章 开发商
顺着刚刚的话题，林青山继续道：”这只是拿地，而从拿地到施工，中间还要走一段很长的路。”
“地皮要想开始施工，有四样东西是必不可少的，那就是四证。”
“四证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、再加上最后一个建设工程施工许可证。”
“这四个证件里面包含了土地勘测，开发规划等项目，只有四证齐全才能开始动工，而三号地现在正处在这个阶段。”
“项目管理部今天已经给我反馈，四证中的最后一个施工许可已经下来了。”
“下一步三号地便要由施工单位开始进场勘测，制定施工计划，待施工计划由集团批复后，施工单位才可以进行施工准备工作。”
“如今马上过年了，正式施工估计要等到年后了。”
说了一大堆话，林青山感觉喉咙有些发干，他朝空空如也的茶杯示意了一下。
唐禹顿时反应了过来，急忙给林爸爸倒茶。
刚刚听的太入迷，竟然把这事给忘了。
我真该死啊！
唐禹心里暗骂自己一声。
林青山喝了口茶润了润嗓子，继续道：“像商品房这种，封顶之后就可以开始售卖了，也是采用交定金的模式，等建造完彻底交付，尾款才会到账。”
“而交付过后，也就代表着这一单生意正式结束。”
“这就是地产，这就是开发商，懂了吗？”
唐禹连连点头：“懂了。”
有句话说的好，读万卷书不如行万里路；行万里路不如贵人相助；贵人相助不如仙人指路。
他自己在办公室里闷头苦学了两天，学的模棱两可，如今林青山只是简单的几句话，他便犹如醍醐灌顶。
他好奇道：“林叔，这五十亿投进去，最后能赚多少？”
林青山毫不避讳的道：“再赚五十亿也不成问题。”
唐禹震惊：“这么多！”
林青山笑着解释道：“因为三号地位置比较偏，并且住户少，我们拿地的价格低，赔偿的拆迁款少，利润自然就高。”
卧槽！
房地产行业果然暴利啊。
唐禹心里惊叹。
随即他想起来一件事，不解道：“既然这样，那您为什么还要将三号地分出一块给苏梦君，让苏氏集团一起开发？”
这事别说他了，换了谁估计都不能理解。
既然这么赚钱，那自己一个人赚总好过分一杯羹出去吧？
林青山微微叹息了一声。
“我也不想，可是这次的开发项目，上面要求的施工期限只有三年，光靠山海集团，根本无法完成。”
唐禹明白了。
当初林青山邀请苏梦君，原来也是有他自己的打算的。
果然，活的久的都是老银币。
林青山看了看时间，说道：“快下班了，我再简短的跟你说一下地产的上下游。”
“很多开发商只负责拿地开发，可实际的施工都是外包给施工公司的，比如苏氏集团。”
“但是咱们山海集团不一样，我们旗下有自己的施工公司，施工团队。”
“所以施工公司开始施工后，你可能还要不时的跑跑一线，与施工负责人接洽，了解工程进度。”
“施工方面的问题要比地产开发更为精细与复杂，其中包括了建筑建材、建筑机械、施工建设、园林工程、建筑装饰等……”
“而这只是地产行业的上游，下游包括预售销售，家居装饰，增值服务。增值服务也就是所谓的物业。”
“山海集团在这些方面是有一整套体系的，完全实现了自建、自销、装修、物业的全方位覆盖。”
“这些东西我给你笼统的说一下，你没事的时候再找行政部要一下旗下子公司的资料，详细了解一下。”
唐禹点头：“好。”
林青山又看了眼手表，起身道：“时间差不多了，该下班了。”
唐禹跟着起身。
不知道是不是他感觉错了，他感觉林青山好像已经迫不及待要走了。
林爸爸，你好歹是个老板，这么急着下班真的好吗？
他在心里吐槽。
林青山笑道：“那从明天开始，你就正式是我助理了。”
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