第243章 【中标】(1/1)

首发：~第243章 【中标】

3月底，恒大地产向地铁公司提交了封好标书，等待4月3亿宣布结果。

林荣亨非常有自信，这次中标的必是恒大地产，李超人做不了黑马。

至于外面的媒体，却是在置地公司和恒大地产两者押注，形成五五开的趋势。

恒大地产的办公室, 林荣亨看着一份份让喜人的楼盘资料。

恒大地产的住宅楼盘、工业分层大厦纷纷推入市场，每月盈利数千万港币，就像开了印钱机器一般，源源不断的资金汇入恒大地产的账上。

最让人‘意外’惊喜的还是分层工业大厦，香港经济走出石油危机的影响，市场上对工业大厦需求旺盛, 导致工业大厦的价格水涨船高，现在已经攀升至150港币每平方尺。

而恒大地产今年预计——可以向市场提供300万平方尺分层工业大厦，合计销售额约5亿港币以上, 纯利至少也是2亿港币以上。

再加上住宅楼宇的纯利、收租物业的纯利，今年恒大地产的业绩将翻倍，达到6亿港币以上。

恐怖如斯，前世新鸿基在1980年的盈利也才55亿港币，而恒大地产在1977年便取得了更大的成就。

当然了，恒大地产账上躺的钱虽然多，但花钱的速度也很快，其中最重要的就是购买地皮和旧楼，用作土地储备。这一策略，在1979年之前是不会改变的。

在商业大厦方面，恒大地产的11幢商厦重建计划, 目前已经竣工并投入使用的大厦为五幢大厦，另有四幢大厦正在施工中，还剩两幢大厦未开始动工。当前由于租金的暴涨, 恒大地产的年租金已经可以达到1亿港币以上, 仅靠自有的收租资金，就可以完成后面的商厦重建计划了。

此时, 恒大地产旗下的恒大建筑不仅在承接自己旗下的商厦、住宅楼宇建造，林荣亨的个人公司——恒大置业也将华人行、英美烟草公司旧址（两幢大厦）等共计六幢一流的甲级大厦重建，以及尖东的建设，都交给了恒大建筑。

所以说，恒大建筑在香江也是一流的建筑公司了。

不知不觉，林氏家族和恒大地产旗下已经拥有二十多幢甲级商业大厦了。

叫来恒大三剑客，林荣亨吩咐道：“地铁公司宣布我们中标后，势必导致我们的股票继续上涨！我们要趁热打铁，将资产重估，并公布出去，拉高我们公司的市值！”

恒大地产市值已经高达38亿港币，而整个香港政权市场的市值也才600亿港币，恒大地产市值占香港股票的63。

若是操作一番，恒大地产市值可以在上半年达到45亿港币！

何睿小心的问道：“老板，恒大地产有收购动作？”

都是自己的忠实家臣，林荣亨也没有隐瞒，说道：“恩，将入主港灯！银河证券那里有20的港灯股份，最近就转给恒大地产。这次收购可能会遭到置地的反抗，算是我们第一次直面香港英资了！”

大人大吃一惊, 香港电灯公司可不是青州英泥和中华煤气可以比拟的，香港电灯市值有六亿多港币，每年有稳定的利润，旗下还拥有价值不菲的物业。

而且，香港电灯公司虽然是独立的公众公司，但创立之初，发起人却是保罗·遮打，即怡和洋行的创始人。相信，置地手上应该有个10左右的股份。

置地虽然会抗拒，但林荣亨却丝毫不惧！

4月3日。

地铁公司董事局主席唐信宣布：恒大地产获得地铁中环站上盖物业，双方将在4月5日签订正式合同

当晚在新闻发布会上，唐信对记者说道：

“这幢建筑物会逐层售与公众，利益由地铁公司与恒大地产分享，地铁公司则占大头！”

“30多家财团和公司均对本公司合作深感兴趣，因而竞争激烈，所有建议均经详细研究，结果卒为恒大地产所得，因其建议对本公司最具吸引力。”

“恒大地产提出协议签订日起，支付一笔现金给地铁公司，再在半年内共计支付约6亿港币（地皮费用总计）的现金给地铁公司，并保证地铁公司至少获利2亿港币以上。”

第二天，全港的媒体都在报道‘恒大地产击败置地’。

“两幅平均地价为10000港币每平方尺的‘地王’，早为大财团窥觊，如今为恒大地产所得！”

最让媒体惊叹的还是恒大地产承诺半年内支付地铁公司6亿港币的现金，中环站和金钟站的地皮确实为六亿港币，是港府批给地铁公司的，地铁公司需要交纳这笔购地费。

但绝大多数的地产公司是不会提前支付地铁公司现金的，最近也就是拿出现金作为建筑费；恒大地产此举是相当于将约6000万港币（利息）无偿送给了地铁公司，毕竟按照正常合作模式，一方出地一方出建筑费，最终都要在房子销售的时候，才能结算。

恒大地产拿出如此庞大的现金支付地铁公司，还需要再拿出约4亿港币的建筑费，近10亿港币的投资，恐怕没有哪家地产公司可以拿的出吧！

长江实业。

李超人被消息惊的目瞪口呆，不是因为恒大地产中标的原因，而是恒大地产的条件竟然和自己一模一样，只不过让步的力度更大而已。

“这个林荣亨果然是个有见底之辈，如此强劲的对手，可谓我的劲敌也！”

恒大地产中标后，股价自然开始上涨。

紧随其后，恒大地产宣布了重估资产报告：恒大地产的净资产为40亿港币，每股资产价值为30港币（132亿股的总股本）。

受此利好好戏，恒大地产的股票再次暴涨，很快就达到了45亿港币的市值。

恒大地产便宣布发行新股约1200万股，集资约4亿港币。

恒大地产掌握大量的现金流，一边用于支付地铁公司及建筑费，一边支付林荣亨购买香港电灯的股份，还能应付接下来的收购战，可谓兵强马壮。

恒大地产拿下林荣亨的20港灯股份后，并没有立马发布收购，因为林荣亨有事要去美国一趟。