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首发:~第二十五章 安居乐业工程
“你也就这点出息,男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他,“联投堂堂的副总,好歹也有几百万身家,非要在一颗树上吊死?我给你介绍几个模特。”
“由于江天农化的存在,将严重压制这片土地的地价,虽然地价比较低,但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地,毕竟谁也不没有等上四五年的耐心,谁也不想错过房地产业的黄金时代,所以就算地价会压很低,我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”
除了证券部比较忙碌之外,其他三个部门都是清闲衙门,张碧筠终于实现少女时的梦想:做份清闲工作,拿着优越的薪资,整天没事就去做美容、健健身,还有就是跟男朋友去约会。孙菲菲比张碧筠稍差一点,还没有男朋友,在家人的催促下,频繁去相亲。她拿着天星湖优渥的薪资,还有星湖实业的红利可分,现在名副其实的调回联投总部,薪资又涨了一大截,她很鄙视张碧筠投资做守财奴的行为,星湖实业分发红利时,她要求公司给她配备一辆红色保时捷,实在吓了众人一跳。
“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售,也承诺尽快将江天农化迁出此地,但是明眼人都知道,江天农化的经营维持都很困难,根本没有资金用于搬迁,西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后,这里的地价会热起来,但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区,真正的动迁至少还要拖两年。所以来说,以西城区的规划步骤,这里至少要拖到零七零八才开真正开发起来。我想大家都明白,这里拖太久了,也将限制南港新城向北发展,所以说呢,我们不能照西城区的规划步骤走。”
“那一片就是江天农化吧?”林泉皱着眉头,“前些天车过南港镇,空气里弥漫着一股异味,打听才晓得江天农化排废气呢,咳,现在污染啊,真让人受不了。”
“有江天农化这家污染大户在,这一片的地价一直被压制着,也不适合开发住宅群,”孔立民低着头说,“江天农化作为静海最早的上市公司之一,一直是向义山的势力范畴,要动这片土地,张权、向义山都是无法越过的障碍啊,就算向义山同意江天农化迁出这里,但是动迁成本太大,江天农化占地才两百多亩,但是动迁费用至少需要四个亿。”
孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长,但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方,孔立民也无法专断檀权。
联合投资集团的主要责职就是监管秀水阁餐饮股份有限公司、西宅教育集团、天星湖地产、星湖实业、陆洪地产动拆迁的运作与财务审计;管理集团名下的庞大资产与资金。
“六块土地至少要准备九个亿,天星湖勉强能应付,”孔立民低头沉思,“江天农化迁出,天星湖为此付出多少合适,我要如何说服东都的股东?”
“哦?”孔立民转过头看林泉,林泉将他与徐建约出来,自然是为天星湖的事情,“小林有什么好的想法,一定要拉我们过来吹冷风?”
“小林是想将六块土地一起吃下来,”徐建问道,“江天农化的事情如何解决?”
“哦,没有,让他们自修。”
“小林什么时候对环境污染上心了?这里离南港新城的核心区还有两公里远,虽说有一些影响,不过也不足为虑。”徐建笑着说。
除了这些之外,联投在星湖、天星湖两家公司所拥有的股权所代表的价值也是相当惊人的。
在静海建总的问题上,林泉考虑到联投自身的实力还不足以跟丽景硬抗,从二级证券市场迂回作战,确实少不了单原这样的得力助手。单原出任证券部经理,证券部管理有价证券与资金的总额已达到一个亿。当然,为了避免陈明行、张楷明等人从资金流动的异常上看出端倪,林泉保留设在星湖的证券投资帐户,尽可能的避免利用静海本地证券公司的帐号吸纳h00601。
王翠对樊春兵的感情,大概感激的成分更多一些,樊春兵将她的人生带入一个完全不同的,精彩缤纷的世界,但是林泉也相信含蓄内敛的朴实性格,会让他们的感情比较稳定,国人并没有注重爱情品质的习惯,激|情反而会让国人畏惧。
“到这里来吃污染空气,真不知小林心里想什么呢。”
林泉坚持一贯的风格,没有在两家集团公司担任行政职务。
“不,不,不……”林泉头摇得乱晃,“我只是提点建议,天星湖这片天空太沉重,还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群,仅仅东南角那一小片别墅区,远远不能完全需求,这片土地整出来之后,南湖后山,西临江水,风景不错,可以开发中高档住宅群,也正好将南港新城的规模向西北延伸。”
房车的排椅是侧向布置,孔立民单膝跪在皮椅上,顺着林泉的指点往车窗外望去。江水在静海市的东南拐了一个大弯,将南港新城、开发区包裹在内。他们所在的位置,是在南港镇的西首,视野里是矗立着数座高耸入云的烟囱正吞吐灰白色的烟雾。由于冬天气压较低的缘故,烟雾不易消散,积在那里,形成灰黯的低云。
宾利车的空间已经够了,但是也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态,隔着车窗,虚画了一个圈,说道:“这一片土地虽然紧挨着南港新城,但规划时,没有划入南投的管理辖下,而是属于西城区的规划范围,这可是张权的传统势力范围,耿书记想争还没有争过来呢。”
林泉感觉得到南港新城的住宅结构还有不完善的地方,缺乏真正意义上的中高档社区。
联投在天星湖的股权下调到25,在星湖实业的股权下调到49。东都占有的天星湖股权下调到29,仍为第一大股东。孔立民继续出任天星湖董事长一职,徐建为总裁。骆益同担任重组后的星湖实业集团股份有限公司董事长一职,顾良宇为总裁。
同时,星湖实业对鹏润家园a楼进行资产重评估,进行二次抵押获得贷款43亿,准备在春节过后的烂尾楼拍卖会上继续扫楼。
孔立民哈哈一笑,说道:“还是等天星湖的具体方案出来之后,我再拿到东都的董事会上讨论,但是将这一整片土地拿下来,小林心中有什么规划,还是说,具体的方案就由你来做?”
林泉建议不久,天星湖与星湖营销就拟订具体的方案,只要消息不泄露出去,有江天农化这家污染大户震慑其他开发商,分批将这六块土地低价竞拍下来的难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展,使得新区范围之内的地价猛增,南港新城的地价已经达到八十万/亩,核心商业区的地价还要高一倍左右,但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够多,补贴几个亿让江天农化迁出来,相比南港新城的其他地方,也是相当便宜的。当然,在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源,市府若将滨江风景区的范围北扩,覆盖这片土地的西侧,这片土地的内在价值就足以提高20,用来开发中高档住宅群,那就真合适不过了,也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。
“小林是为联投的高层考虑房子的事吧?”徐建半天玩笑的说。
方楠踹了他一脚,脸颊飞红,在孔立民、徐建上车之前,将衣服整好,一双黑白分明的美眸横了林泉两眼,直欲将他的魂勾掉。
为了获得星湖实业41的股权,和黄以地产、有价证券、资金的形式支付给联投共计41亿,任谁都晓得在过去的两三年间,联投在过去的两年时间里,从星湖还汲取了大量的利润。究竟有多少,林泉不吭声,还是重组过程中,对星湖的财务进行审计时,骆益同才惊诧的发现星湖模式吞噬资金的惊人能力。
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