第168章 房牙子(1/1)

首发：~第168章 房牙子

方达跟着杨方煜和谢必安在一个不起眼的地方，找到了一个牙行，如果不是他们两人带着方达过来，方达还真找不到这个地方，连个招牌都没有。

没一会儿，牙行里就走出了一个身材和范无救一样的中年男子，应该是刚刚还在吃饭，嘴上的油渍还没擦干净，伙食不错。

那人自称是房牙子，周围五六个坊的生意都归他管。

方达本来还以为在这个世界没有房产中介呢，没想到还真有，来的路上，范无救那个大嘴巴，已经把这里面的道道全都给方达讲了一遍。

“老范虽然没钱买房子，但买房子的事情他知道的还真不少……”方达心里暗自想着。

其实房产中介，早在唐朝就有记载“市肆交易，必为牙保”。意思是只要是能够买卖的东西，包括奴隶和牲口的买卖，都必须经过“牙保”，否则就要接受调查，其实这么做的原因，也只是为了更加方便收税而已。

到了宋、元两朝，买房子必须缴纳契税，而且契税非常高，有些老百姓为了省钱，往往就不去府衙过户了，这个时候为了避免这些税收的流失，朝廷则是要求这些牙保们肩负起督促过户和催缴契税的职责。

直到朱元璋建立了大明，虽然契税照常收，但是皇帝非常痛恨这些牙保们，认为他们全凭一张嘴，什么事儿都不干就能拿佣金，纯属增加老百姓的负担，甚至朝廷还出了通知“有敢称房牙者，许邻里坊厢拿获。”

但是打压了没多久，皇帝发现，没有这些人的帮忙，契税还真就收不上来，所以这些牙保们，又开始重操旧业了。

“公子是要租院子还是买院子？”房牙子没有理会站在前面的范无救和谢必安二人，而是径直看向方达问道。

他可是个老江湖了，常年在人群里摸爬滚打，谁有钱谁没钱，一眼就能看出来。虽然眼前这三人应该都不是什么有钱人，但从穿着上来看，明显站在最后面那个稍微好一点儿。

“买院子！”方达微笑着说道。

房牙子一听对方是来买院子的，心里顿时激动起来，幸好刚才他多了一嘴，买院子和租院子可不一样，租院子自己到手的银子，也就能够维持几天的吃喝，要是遇到一个买院子的人，自己大半年就吃喝不愁了。

在内城普普通通的一间房都能卖到一千两，他自己也能赚好几十两。

“三位公子先坐下喝口茶暖暖身子，快，上茶！”房牙子招呼着方达他们坐下，比刚才热情了不少。

他接过伙计递过来的茶壶，边倒茶边笑着问道：“公子想要个什么样的院子？”

方达还没开口，一旁的范无救却是抢先开口说道：“那个，你们这里都有什么样的院子呀？”

房牙子转身从墙边的一个书案上取下一个地图铺在桌子上，又从旁边的架子上取下一个木盒子。

他指着地图比划道：“西到鸣玉坊，东到轿忠坊，这周围几个坊都有闲置的院子出售，不管您三位想要什么样的房子，大开间、四合院，两跨院。”

说着，他指向地图的一个地方说道：“这儿，五进的大宅子，光是房间200多个。”

真是贫穷限制了方达的想象，别说是现在，就算在原来的那个世界，方达也没见过这么大的院子呀，一直住的两室一厅的鸽子笼。

“行了行了，我们什么价位的都看一看，你先帮着挑几套，要好的，不能糊弄我们，先从最便宜的开始看。”一旁的范无救说道。

房牙子会心一笑，打开手里的木盒子，取出一叠房契，甚至还有一些院子的立体鸟瞰图。

“这间屋子是我们这里最便宜的，十老娘胡同31号，门口有个大槐树，夏天到了，搬把椅子，躲在树下乘凉，别提多舒服了。

一口价，七百八十两银子。”

房牙子指着地图西面的一个地方说道，还拿出了那个房子的内部结构图。

一旁的谢必安听完连连摇头，范无救听到这个价格，喉咙不自觉的滚动了一下。

他知道买房子贵，可没想到居然这么贵，就一个普通的不能再普通的屋子，还不如他现在住的衙门卧房大呢，居然要这么多钱。

方达连看都没看，连连摇头：“还有没有好一点儿的，大一点儿的。”

他家里可有好几口人呢，怎么可能挤在一个屋子里，况且他现在也不缺钱。

“有！有！有！”房牙子连忙激动的说道。

刚才他介绍那间房子的时候，就一直盯着方达的反应，见到方达无动于衷，心里反而高兴起来。

“您看看这套院子，标准的老城四合院，正房三间，东西偏房各两间，再加上南门洞，坐北朝南总共八间房啊，院子长3丈六尺，宽2丈三尺，总共只需要三千六百两白银。”

“两千六百两！”范无救惊呼出声，随即捂住嘴，尴尬的咳了两声。

方达的大脑中快速的计算着，小院也就六七十平米的样子，两辆马车都能塞得满满当当的，况且这也不是四合院啊，这明显是三合院啊，没有南屋啊。

方达看着房牙子，再次摇摇头，问到：“还有没有大一点儿的？”

“还有！”紧接着，房牙子又从那一大堆地契的最下面找出一张图来，递到方达面前说道；

“怎么样公子，这个足够大了吧！保证能让公子满意。”

范无救现在已经学着谢必安开始沉默不语了，而谢必安呢，只是看了一眼，就摇了摇头，他们二人都以为，方达是在打肿脸充胖子，他们可不认为方达能买得起这么好的院子。

方达看着房牙子递来的院子结构图，顿时眼前一亮，这是一个“日”字型的院子，就是人们口中的二进院，前院和方达现在租的小院大小差不多，后院就稍小了些，但是住四五个人是没有问题的。

方达点点头看着房牙子说道：“这院子不错，在哪儿啊？”

房牙子顿时喜笑颜开，看来是成了，他指着地图的一个地方说道：“就是这儿！”

方达翘起的嘴角忽然顿住了，他看着房牙子手指的地方，眉头逐渐皱了起来。

而一旁的范无救忽然激动起来，冲着方达嚷道：“方达，方达，这地方好啊，这地方好！”