第607章 夏威夷的地产(1/2)

首发：~第607章 夏威夷的地产

叶南看霍夫·史密斯并没有生气，有些意外。

说人家的计划书不满意，竟然不生气。特别还是混黑帮的，隐约他能够感觉出来面前的霍夫·史密斯的素质还是非常高的。

最起码比港岛洪兴社那帮人要高的多。

“我给你举个例子吧。关于商场的计划书，请问夏威夷来旅游的游客，会选择性的购物吗？本来就是来放松的，甚至百分之七十的人我觉得是穷游状态，也就是经济并不宽裕。”

“你的计划书里预计年化率只是对比了一些美利坚大型城市的商场，并不能代表夏威夷这座带有独特韵味的城市。”

“首先在夏威夷这种旅游化的城市，想要带动商场的生意，那么就要跟旅游公司合作，强制性让旅客消费。对于这样的手段，我不是很看好，先不说能赚多少钱，就单单名声这一块，时间一久，哪怕价格便宜，在人家的口碑里都会成为杀猪行为。”

这一点要不是叶南经历过那些华夏的旅行社，绝对不会有体会的。

只是在霍夫·史密斯的计划书中并没有这样的强制性旅客消费的计划，或许是这种事情不适合写进计划书里。

又或者现在的旅游并没有这样的手段。

霍夫·史密斯听了之后，深深的点了点头。

对于商业他也不是很明白，不过听叶南这么说，也能够理解了。

旅游型的城市，开商场确实有些不适合。

商场主要服务的对象是本地人，而不是外地游客。

叶南看霍夫·史密斯明白意思了，继续说道：“如果商场能够做成那种打折性，或者跟国际大品牌合作，专门是提供高消费或者免税的商店，或许还能吸收一部分游客。”

“可能霍夫·史密斯先生不太了解我们华夏或者港岛，同样是美利坚的产品，例如一块高端品牌的手表，在美利坚的价格可能就是一万美金，到港岛可能就要两万美金甚至五万美金，更加不要说去华夏内地了，只会按照十倍的价格往上翻。”

“其中不包括运费，最重要的还是关税问题。很多的名牌都是因为关税很高，所以价格同等比例的增高。”

“这种免税店，或者跟大品牌直接合作的商场价格会低很多。可是霍夫·史密斯先生你有这方面的关系吗？”

额

这下霍夫·史密斯愣住了，良久之后缓缓摇头。

他就是一个黑帮老大，哪有这种大品牌公司的关系？

就算是知名大学毕业的，那些校友也不可能有这样的关系。

叶南冷淡的笑了一声：“既然霍夫·史密斯先生什么关系都没有，那么商场肯定不行。紧接着你所谓的楼盘地产计划，说实话，我不知道帮你做这份计划的人是什么人，是不是跟你有仇？”

嗯？

这话彻底把霍夫·史密斯说傻眼了。

怎么好端端的就说帮自己写计划书的人是跟自己有仇了？

看着霍夫·史密斯那种期待的眼神，叶南嗤笑摇头：“或许是霍夫·史密斯先生对地产有些误解。”

“夏威夷确实是一个好地方，海边别墅确实是一个好项目，世界知名的富豪都有可能会慕名而来买，甚至引来一些炒房的富商。”

“但，霍夫·史密斯先生，你要记住这里是夏威夷。光批地建楼都是一个大问题，难道华尔街那帮资本家不知道这里的地皮和房子值钱吗？未来具有很大的发展空间吗？”

“据我了解，夏威夷的地产公司，拍下地之后，还需要上报建筑的设计图，以防美观问题。只有上面批准建房之后，才能够动土开工吧？”

霍夫·史密斯皱了皱眉，看向了翻译乔治。后者微微点头，解释道：“夏威夷政府这边确实有这个规矩，甚至有很多地块已经拍卖出去了，可很多年没动工，最终也都转卖给了其它公司。”

关于这点，霍夫·史密斯真心没有打听过。

叶南闻言，冷笑一声：“霍夫·史密斯先生，就你计划书里面的那种规模，真的一块地拍下来，一年两年我们没有动工，都是要交税的。请问，这笔钱的亏损怎么算？”

对于夏威夷这种政策，还是叶南在上一世跟朋友酒局上聊天才听说的。

本来这个朋友准备投资夏威夷的房地产，最终了解了整个流程之后，他果断的放弃了。

要不是因为有这种严格的要求，估计全世界的房地产商的目光都会放在夏威夷，虽然这里不是全世界最有名的旅游景点，也是世界上为数不多游客爆满的旅游景点。

不管任何时间，不管任何时候，夏威夷都是世界人民想要去的地方。

“对不起，关于这方面的问题，我确实没有了解完善。”霍夫·史密斯狠狠的瞪了眼乔治。

之前的计划书都是给乔治看过的，他说没问题，霍夫·史密斯才拿来给叶南看的。

没想到人家才看了一遍，就说出来了这么多问题。

叶南也知道霍夫·史密斯对于商业不明白。不过他看中的是夏威夷的商业价值。

房地产不是不能做，对于这个年代，叶南脑子里有太多的特别建筑，绝对可以通过夏威夷政府的审核。

只是投资太大了，暂时董浩那边抽调不出来这么多资金而已。